Tapu İptali ve Tescil Davası: Şartlar, Nedenler ve Hukuki Süreç

Mülkiyet hakkı, Anayasa ve Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi ile güvence altına alınmış en temel insan haklarından biridir. Türkiye’de taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, kural olarak tapu siciline tescil ile mümkündür. Ancak bazı durumlarda; tapu kayıtları gerçek hak durumunu yansıtmayabilir, yolsuz (haksız) bir tescil işlemi yapılmış olabilir veya kanuna aykırı yollarla mülkiyet devredilmiş olabilir. İşte bu noktada, tapu […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Kiracı Tahliye Davası Rehberi

Gayrimenkul hukuku, mülkiyet hakkı ile barınma hakkının kesiştiği ve çatıştığı, sosyal etkileri en yüksek olan hukuk dalıdır. Bu çatışmanın merkezinde ise “Kiracı Tahliye Davaları” yer almaktadır. Özellikle son yıllarda yaşanan ekonomik dalgalanmalar, fahiş kira artışları ve konut arzındaki sıkıntılar, ev sahibi-kiracı ilişkilerini tarihin en gergin dönemine taşımıştır. Mülk sahipleri mülklerini rayiç değerinden kiralamak veya kendi […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Tahliyesi: Geçerlilik Şartları

Türk kira hukukunda, kiracıların mülkiyet hakkı karşısında “zayıf taraf” olarak kabul edilmesi ve kanun koyucunun (Türk Borçlar Kanunu) kiracıyı koruyan sosyal devlet ilkesi gereği getirdiği düzenlemeler, ev sahiplerinin kiraladıkları taşınmazı tahliye etmelerini oldukça zorlaştırmıştır. Kirasını düzenli ödeyen, komşuluk hukukuna uyan ve sözleşme şartlarına riayet eden bir kiracının, sadece kira sözleşmesinin süresinin dolması nedeniyle evden çıkarılması […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Kira Tespit Davası Rehberi: Şartlar, Süreç ve Yargıtay Uygulamaları

Gayrimenkul hukukunun en dinamik alanlarından biri olan kira hukuku, özellikle ekonomik dalgalanmaların yoğun olduğu dönemlerde mülk sahipleri ve kiracılar arasında ciddi ihtilaflara sahne olmaktadır. Türk Borçlar Kanunu (TBK), bu dengenin sağlanması amacıyla kira bedelinin piyasa koşullarına göre yeniden düzenlenmesine olanak tanıyan mekanizmalar öngörmüştür. Bu mekanizmaların başında “Kira Tespit Davası” (Kira Bedelinin Tespiti) gelmektedir. Kira Tespit […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Kiracı Hakları: Kira Artışı, Tahliye, Depozito ve Diğer Güvenceler

Türkiye’de konut ve iş yeri kiralama, milyonlarca insanın hayatını doğrudan etkileyen en temel hukuki ilişkilerden biridir. Bu ilişki, bir tarafta mülk sahibi olan “kiraya veren” (ev sahibi) ile diğer tarafta bu mülkü belirli bir bedel karşılığında kullanma hakkını elde eden “kiracı” arasında kurulur. Her ne kadar bu ilişki bir sözleşmeye dayansa da, taraflar arasındaki ekonomik […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Önalım (Şufa) Hakkı ve Davası

Paylı mülkiyet (hisseli tapu), bir taşınmaz mal üzerinde birden fazla kişinin belirli oranlarda hak sahibi olması durumudur. Bu ortaklık, taraflar arasında uyum olduğu sürece devam eder. Ancak paydaşlardan birinin, kendi hissesini ortaklık dışından bir üçüncü kişiye (bir yabancıya) satması, mevcut ortakların rızası ve beklentileri dışında bir durum yaratabilir. İşte bu noktada, Türk Medeni Kanunu, diğer […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

İrtifak Hakları

Mülkiyet hakkı, bir kimsenin bir eşya üzerindeki en geniş ve en mutlak yetkileri (kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma) barındıran temel bir haktır. Ancak modern hukuk sistemleri, toplumsal ve ekonomik ihtiyaçlar doğrultusunda, bu mutlak hakkın belirli durumlarda “sınırlandırılmasına” olanak tanır. İşte bu sınırlamayı sağlayan en önemli hukuki araçlardan biri irtifak hakları‘dır. İrtifak hakları, en basit tanımıyla, […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Miras kalması, birlikte mülk edinme veya başka hukuki nedenlerle birden fazla kişinin bir taşınır (araba gibi) veya taşınmaz (arsa, daire, bina gibi) mal üzerinde hak sahibi olması durumuna “ortak mülkiyet” denir. Ortak mülkiyet, ortaklar arasında bir anlaşma ve uyum olduğu sürece sorunsuzca devam edebilir. Ancak zamanla ortaklar arasında anlaşmazlıklar çıkması, mülkün nasıl yönetileceği, kullanılacağı veya […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

El Atmanın Önlenmesi Davası, Müdahalenin Men’i

El atmanın önlenmesi davası, Türk Medeni Kanunu’nun 4721 sayılı yasası uyarınca ve 683. Maddesine dayanılarak düzenlenir. Bir kişi herhangi bir malın maliki ise ve bu mal üzerinde haksız bir saldırı söz konusu olduğunda hukuki yola başvurmak gerekir. Malın maliki olan kişi malı elinde bulundurana karşı ileri sürebileceği haklarını iki yoldan talep edebilir. İstihkak davası ve […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası: Hukuki Süreç ve Şartları (TMK m. 1025)

Mülkiyet hakkının en temel güvencesi, devletin sorumluluğu altında titizlikle tutulan tapu sicilidir. Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki hakları kamuya açık hale getirir (aleniyet ilkesi) ve bu kayıtlara güvenerek işlem yapan iyi niyetli üçüncü kişileri korur (güven ilkesi). Ancak, tüm bu güvencelere rağmen tapu kayıtlarında maddi hatalar veya hukuki dayanaktan yoksun işlemler bulunabilir. İşte bu noktada, sicilin […]

Okumaya Devam Et

Gayrimenkul Hukuku

Switch The Language