Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nedir?
Binalar inşa edilirken kat irtifakı kurulduktan sonra kat mülkiyetine geçiş yapılır. Kat mülkiyeti yapının iskanının alınmasının ardından kurulur. İskân olarak adlandırılan durum ise yapı kullanım belgesidir. İskân yapının projeye ve eklerine uyumlu olarak inşa edildiği durumlarda verilir.
Kat irtifakı ile maliklerin payları belirtilir. Kat mülkiyeti alındığında ise binanın yapım sürecindeki tüm prosedürleri tamamlanmış demektir. Yapı kullanıma uygun hale geldiğinde tapuda kat mülkiyeti şeklinde ibare yer alır.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Ne Demek?
Bir binanın yapım maksadına yönelik olarak kullanıma uygun olabilmesi için kat mülkiyetinin kurulmuş olması gerekir. Mülkiyet hakkına sahip olan maliklerin paylarının oranlarının ne olduğu kat irtifakı kurulduğunda resmi olarak tapuda görülür.
Tapunun kat irtifakından kat mülkiyetine geçişi ise inşa sürecinin tamamlandığı ve yapının proje ve eklerine uygun olarak maliklere teslim edildiği anlamına gelir. Kat irtifakı olan tapu çeşidinde binanın henüz tamamlanmadığı, iskanın alınmadığı anlaşılır.
İskân alınmış bir bina projeye ve eklerine uygun olarak tamamlanmış demektir. Ruhsatsız yapılar, proje ve eklerine aykırı inşa edilen binalar iskansız kabul edilir.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti (Hukuk)
Bir binanın yapım aşamasında yüklenici ya da maliklerin projeye uygun olarak hareket etmesi zorunludur. Binanın ruhsatı yoksa, proje ve eklere aykırılık söz konusu ise ruhsat alınamaz. Yapım sürecinde tapuda önce kat irtifakı kurulur.
Kat irtifakı binanın maliklerinin paylarını belirleyen bir belge olurken kat mülkiyetine geçişle yapının ruhsat ve eklerine uygun olarak inşasının tamamlandığı ve kullanıma hazır hale geldiği anlaşılır.
