Gayrimenkul hukuku kategorimizde tapu iptal ve tescil davası, el atmanın önlenmesi davası, ön alım davası, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, tazminat davaları vb. taşınmazlara ilişkin davalar ele alınmaktadır.
El atmanın önlenmesi davası, Türk Medeni Kanunu’nun 4721 sayılı yasası uyarınca ve 683. Maddesine dayanılarak düzenlenir. Bir kişi herhangi bir malın maliki ise ve bu mal üzerinde haksız bir saldırı söz konusu olduğunda hukuki yola başvurmak gerekir. Malın maliki olan kişi malı elinde bulundurana karşı ileri sürebileceği haklarını iki yoldan talep edebilir. İstihkak davası ve […]
Mülkiyet hakkının en temel güvencesi, devletin sorumluluğu altında titizlikle tutulan tapu sicilidir. Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki hakları kamuya açık hale getirir (aleniyet ilkesi) ve bu kayıtlara güvenerek işlem yapan iyi niyetli üçüncü kişileri korur (güven ilkesi). Ancak, tüm bu güvencelere rağmen tapu kayıtlarında maddi hatalar veya hukuki dayanaktan yoksun işlemler bulunabilir. İşte bu noktada, sicilin […]
Ekonomik koşulların hızla değiştiği, enflasyonun yüksek seyrettiği veya döviz kurunda öngörülemeyen dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde, kira sözleşmeleri hem kiracılar hem de kiraya verenler için çekilmez hale gelebilir. İşte bu noktada, sözleşmeye bağlılık (ahde vefa) ilkesinin bir istisnası olarak hukuk sistemimizin öngördüğü kira bedelinin uyarlanması davası devreye girer. Bu dava, değişen koşullar nedeniyle bozulan sözleşme dengesini yeniden […]
Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Nedir? Muhdesat, gayrimenkul hukukunda, bir arazi üzerinde malikinden başka bir kimse tarafından meydana getirilen ve arazinin bütünleyici parçası (mütemmim cüzü) haline gelen yapı (bina, tesis vb.) veya dikili bitkileri (ağaç, bağ vb.) ifade eden bir terimdir. Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası ise; söz konusu muhdesatın, arazi maliklerinden biri veya birkaçı tarafından oluşturulduğunu […]
İntifa hakkı, mülkiyet hakkından sonra bir eşya üzerinde sağlanan en geniş yetkileri içeren sınırlı ayni haktır. Bu hak, sahibine eşyayı kullanma ve ondan yararlanma yetkilerini verirken, eşyanın özünü koruma ve onu devretmeme yükümlülüğünü de yükler. Bu rehberde, intifa hakkının tüm yönlerini detaylı olarak inceleyeceğiz. İntifa Hakkı Nedir? İntifa hakkı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 794-822. […]
İpotek, taşınmazların bir borcun teminatı olarak gösterilmesi anlamına gelir ve özellikle konut kredileri ile ticari krediler gibi finansal işlemlerle yakından ilişkilidir. Borcun ödenmemesi durumunda, ipotek koyulan taşınmazın satışı gerçekleştirilerek alacaklıya ödeme yapılması sağlanır. İpotek, hem borçlular hem de alacaklılar için önemli bir güvence oluşturur. İçeriğimizde, ipotek işlemlerinin detaylı bir şekilde nasıl işlediğinden, ipotekli taşınmaz alım […]
Tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmazın üzerinde hak sahibi olan kişi tarafından mülkiyet hakkının ihlal edildiği iddiası üzerine farklı sebeplerle açılabilecektir. Bu yazımızda tapu iptali ve tescil davasının nedenleri, nasıl açılabileceği, hukuki süreler gibi konularda bilgi vermek amaçlanmıştır. Daha detaylı bilgilendirme için bir avukat ile görüşülmesi tavsiye edilir. Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir? […]
Tahliye; boş duruma getirme ve serbest bırakma anlamlarına gelen bir sözcük olup tahliye davası, kira sözleşmesi ile kiracıya teslim edilen taşınmazdan kiracının çıkarılmasını amaçlamaktadır. Bu yazımızda son yıllarda oldukça yaygın bir problem haline gelen bu konu hakkında, genel hatlar ve detaylar ile kapsamlı bir bilgilendirme yapılması amaçlanmaktadır. Kiracı Tahliye Davası Tahliye davası, kiraya veren tarafından […]
Tahliye taahhütnamesi konut ve çatılı iş yeri kiralarında tahliye sebeplerindendir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi içinse yazılı olması, tahliye tarihinin belirtilmiş olması ve tahliye taahhütnamesinin, kiralananın kiracıya teslim edilmesinden sonra düzenlenmiş olması gerekir. Tahliye taahhütnamesinde zayıf taraf konumunda bulunan kiracı aleyhine uygulamada pek çok uyuşmazlıklar karşılaşılmaktadır. Bu uyuşmazlıklardan en yaygını ise tahliye taahhüdünün sonradan doldurulmasıdır. Bununla […]
Kira tespit davası, ortada yazılı ya da sözlü bir kira sözleşmesi bulunması ve kiracının hukuki yararı olması kaydıyla açılan davadır. Kira tespit davası başlığında kaleme alınan içeriğimizin ilgili ziyaretçilerimizce dikkatle incelenmesini; somut uyuşmazlıklarınsa yetkin ve deneyimli bir gayrimenkul avukatı yardımıyla çözümlenmesini tavsiye etmekteyiz. Kira Tespit Davası Kiraya veren ve kiracı arasında hazırlanmış olan yazılı veya […]
