Önalım (Şufa) Hakkı ve Davası

Paylı mülkiyet (hisseli tapu), bir taşınmaz mal üzerinde birden fazla kişinin belirli oranlarda hak sahibi olması durumudur. Bu ortaklık, taraflar arasında uyum olduğu sürece devam eder. Ancak paydaşlardan birinin, kendi hissesini ortaklık dışından bir üçüncü kişiye (bir yabancıya) satması, mevcut ortakların rızası ve beklentileri dışında bir durum yaratabilir. İşte bu noktada, Türk Medeni Kanunu, diğer […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

İrtifak Hakları

Mülkiyet hakkı, bir kimsenin bir eşya üzerindeki en geniş ve en mutlak yetkileri (kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma) barındıran temel bir haktır. Ancak modern hukuk sistemleri, toplumsal ve ekonomik ihtiyaçlar doğrultusunda, bu mutlak hakkın belirli durumlarda “sınırlandırılmasına” olanak tanır. İşte bu sınırlamayı sağlayan en önemli hukuki araçlardan biri irtifak hakları‘dır. İrtifak hakları, en basit tanımıyla, […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası

Miras kalması, birlikte mülk edinme veya başka hukuki nedenlerle birden fazla kişinin bir taşınır (araba gibi) veya taşınmaz (arsa, daire, bina gibi) mal üzerinde hak sahibi olması durumuna “ortak mülkiyet” denir. Ortak mülkiyet, ortaklar arasında bir anlaşma ve uyum olduğu sürece sorunsuzca devam edebilir. Ancak zamanla ortaklar arasında anlaşmazlıklar çıkması, mülkün nasıl yönetileceği, kullanılacağı veya […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

El Atmanın Önlenmesi Davası, Müdahalenin Men’i

El atmanın önlenmesi davası, Türk Medeni Kanunu’nun 4721 sayılı yasası uyarınca ve 683. Maddesine dayanılarak düzenlenir. Bir kişi herhangi bir malın maliki ise ve bu mal üzerinde haksız bir saldırı söz konusu olduğunda hukuki yola başvurmak gerekir. Malın maliki olan kişi malı elinde bulundurana karşı ileri sürebileceği haklarını iki yoldan talep edebilir. İstihkak davası ve […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası: Hukuki Süreç ve Şartları (TMK m. 1025)

Mülkiyet hakkının en temel güvencesi, devletin sorumluluğu altında titizlikle tutulan tapu sicilidir. Tapu sicili, taşınmazlar üzerindeki hakları kamuya açık hale getirir (aleniyet ilkesi) ve bu kayıtlara güvenerek işlem yapan iyi niyetli üçüncü kişileri korur (güven ilkesi). Ancak, tüm bu güvencelere rağmen tapu kayıtlarında maddi hatalar veya hukuki dayanaktan yoksun işlemler bulunabilir. İşte bu noktada, sicilin […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Kira Bedelinin Uyarlanması Davası: Şartları ve Hukuki Süreç (TBK m. 138)

Ekonomik koşulların hızla değiştiği, enflasyonun yüksek seyrettiği veya döviz kurunda öngörülemeyen dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde, kira sözleşmeleri hem kiracılar hem de kiraya verenler için çekilmez hale gelebilir. İşte bu noktada, sözleşmeye bağlılık (ahde vefa) ilkesinin bir istisnası olarak hukuk sistemimizin öngördüğü kira bedelinin uyarlanması davası devreye girer. Bu dava, değişen koşullar nedeniyle bozulan sözleşme dengesini yeniden […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası: Hukuki Süreç ve Şartları

Muhdesatın Aidiyetinin Tespiti Davası Nedir? Muhdesat, gayrimenkul hukukunda, bir arazi üzerinde malikinden başka bir kimse tarafından meydana getirilen ve arazinin bütünleyici parçası (mütemmim cüzü) haline gelen yapı (bina, tesis vb.) veya dikili bitkileri (ağaç, bağ vb.) ifade eden bir terimdir. Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası ise; söz konusu muhdesatın, arazi maliklerinden biri veya birkaçı tarafından oluşturulduğunu […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

İntifa Hakkı: Kapsamlı Rehber

İntifa hakkı, mülkiyet hakkından sonra bir eşya üzerinde sağlanan en geniş yetkileri içeren sınırlı ayni haktır. Bu hak, sahibine eşyayı kullanma ve ondan yararlanma yetkilerini verirken, eşyanın özünü koruma ve onu devretmeme yükümlülüğünü de yükler. Bu rehberde, intifa hakkının tüm yönlerini detaylı olarak inceleyeceğiz. İntifa Hakkı Nedir? İntifa hakkı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 794-822. […]

Okumaya Devam Et

İpotek süreci ve taşınmaz teminatı, finansal güvence sağlama işlemleri.

Kategori Gayrimenkul Hukuku

İpotek Nedir? 2025 Yılı İçin Güncel Bilgiler ve Ücretler

İpotek, taşınmazların bir borcun teminatı olarak gösterilmesi anlamına gelir ve özellikle konut kredileri ile ticari krediler gibi finansal işlemlerle yakından ilişkilidir. Borcun ödenmemesi durumunda, ipotek koyulan taşınmazın satışı gerçekleştirilerek alacaklıya ödeme yapılması sağlanır. İpotek, hem borçlular hem de alacaklılar için önemli bir güvence oluşturur. İçeriğimizde, ipotek işlemlerinin detaylı bir şekilde nasıl işlediğinden, ipotekli taşınmaz alım […]

Okumaya Devam Et

Kategori Gayrimenkul Hukuku

Tapu İptali ve Tescil Davası (Zamanaşımı, Ücret ve Taraflar)

Tapu iptali ve tescil davası, bir taşınmazın üzerinde hak sahibi olan kişi tarafından mülkiyet hakkının ihlal edildiği iddiası üzerine farklı sebeplerle açılabilecektir. Bu yazımızda tapu iptali ve tescil davasının nedenleri, nasıl açılabileceği, hukuki süreler gibi konularda bilgi vermek amaçlanmıştır. Daha detaylı bilgilendirme için bir avukat ile görüşülmesi tavsiye edilir. Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir? […]

Okumaya Devam Et

Gayrimenkul Hukuku

Switch The Language